{{{sourceTextContent.title}}}

ÜBER VERDE DIE GRÜNE WEISE

{{{sourceTextContent.subTitle}}}

EIN ERSCHWINGLICHER GEHÄUSE-KOMPLEX IM BRONX BESUCHTE NOCHMALS

{{{sourceTextContent.description}}}

Über Verde oder? Grüne Weise? vor, wurde zwei Jahren im Süden Bronx abgeschlossen? und seine ideale Kombination des erschwinglichen Gehäuses und der Ecofreundlichkeit hat scheinbar bis jetzt auf seine Versprechungen geliefert. David-Bank besuchte den erfolgreichen Aufstellungsort nochmals und fragte warum die Stadt isn? t füllte mit erschwinglicheren Gehäuseentwürfen wie ihm. Tipp: die Antwort bezieht etwas Grün mit ein.

Erschwingliches Gehäuse ist die Suche jeder New Yorker. Die Wege zum Finden es sind geheimnisvoll und weit missverstanden, da sie eine Myriade der Gebäude, der Programme und der Richtlinien bestehen, die mit der Produktion des Luxuxgehäuses und gentrification der Mittelstandnachbarschaften in der Stadt haben Schritt halten nicht gekonnt. Diese Wohnungsangst hat zu solche unterhaltenden und verhängnisvollen Reaktionen geführt, die die Kreation der Miete zu verfluchte hohe politische Partei ist? wer Name spricht für sich? und eine ökonomische Darstellung, die Bill de Blasio von einer bürgermeisterlichen Kandidatur des Long-shot zu einer überwältigenden Mehrheit am Wahltag 2013 antrieb. Bald nachdem er Amt übergenommen hatte, stellte de Blasio das ehrgeizigste erschwingliche Wohnungsbauprogramm in den Erzeugungen vor, das darauf abzielt, 200.000 Maßeinheiten in der folgenden Dekade zu errichten oder zu konservieren.

Mit dieser neuen Vollmacht auf den Büchern, es? gute Zeit S.-A., zurück zu schauen und ein vorstehendes Beispiel des erschwinglichen Gehäuses von den neuen Jahren festzusetzen: Über Verde schloß ein stützbarer Komplex im Bronx am Sommer von 2012 durch Architekten Dattner und Grimshaw ab. Über Verde sollte ein Musterprojekt sein: ein glänzendes Beispiel von, was der SüdBronx mit seinem Überfluss an den freien Aufstellungsorten tun könnte.

Und durch irgendein Maß, ist es ein Erfolg gewesen. Das völlig besetzte Gebäude stellt 222 erschwingliche Maßeinheiten und Einkommensverschiedenartigkeit zur Melrose-Nachbarschaft, mit seinen 151 Mietwohnungen für mit niedrigem Einkommenpächter und 71 Körbe für Kauf von den Haushalten des mittleren Einkommens zur Verfügung. Die photo-voltaischen Verkleidungen arbeiten, wie beabsichtigt: sie sammeln genügend Sonnenenergie, um die öffentlichen Plätze des Gebäudes, mit Produktionsniveaus anzutreiben, die in der Gebäudevorhalle entworfen werden. Und möglicherweise ist die bemerkenswerteste Eigenschaft das occupiable grüne roofscape, das Bewohnern erlaubt, vom beiliegenden Hof oben entlang der getretenen Anhäufung des Gebäudes auf Zugang greenroofs und angehobene Pflanzer umzuziehen. In seinem ersten Jahr der Anwendung, über 1000 Pfund Nahrung wurden durch die Gemeinschaftsgärten produziert? eine bemerkenswerte Demonstration des aktiven Entwurfs und der lokalen Lebensmittelproduktion. Frank Gehry sagte einmal? Jeder mag Gebäude im Aufbau besser, als wir fertiges? tun. Er hatte Recht: es ist fast immer der Prozess des Gebäudes, dem wir eher faszinieren finden, als das Gebäude selbst. (Einen Anhang zu diesem veranschlagen, das er vor kurzem bildete: ? 98 Prozent von, was errichtet und heute entworfen erhält, ist reine Scheiße? sowieso). Aber der Grund der Prozess ist, also interessant ist, dass wir die die meisten von einem in Bewegunggebäude erlernen können? und soviel wie über Verde ist ein Modell für das formale und Funktionskriterien, die es verfochten hat, zeigt es auch, was es wirklich nimmt, um erschwingliches Gehäuse als gute Architektur, unter aller Bürokratie, Bodenordnunggesetzen, sozioökonomischen Schichtung und Klimasituation in der Stadt zu entwickeln.

Über Verde war das Resultat einer Entwurfskonkurrenz? das erste seiner Art für ein stützbares erschwingliches Wohnungsprojekt in New York und weg getreten der Bloomberg Verwaltung? s besitzen ehrgeizigen erschwinglichen Gehäusestoß. Der zweistufige Juryprozeß wurde gemeinsam durch das New- Yorkkapitel des amerikanischen Instituts der Architekten (AIA) und der Stadt beaufsichtigt? s-Gehäuse- und Bewahrung-Entwicklungs(HPD) Agentur. Der Schriftsatz erforderte offenkundig? Grün? die Tagesordnung, die aktive Entwurfsrichtlinien über ein schwieriges brownfield enthält, stationieren, wo eine Tankstelle einmal gewesen war.

Die gewinnende Mannschaft bestand aus einem Paar Entwicklern, Phipps Häusern und Firmen Jonathan-Rose und Paar der Architekten, des Grimshaw und des Dattner. Der Aufbau der Mannschaft zeichnete von jedem ihre relativen Stärken: Phipps ist der größte erschwingliche Gehäuseentwickler in der Stadt mit einer Breite der Erfahrung, und Jonathan Rose konzentriert sich auf Klima- und soziale Entwicklung. Was die Architekten anbetrifft, Grimshaw holte internationale stützbare Entwurfserfahrung, die gut mit der Gehäuse- und Bodenordnungsachkenntnis von Dattner zusammenpaßte.

Von Anfang zu Ende, arbeiteten die notwendigen Stadtagenturen schwer, um das Projekt eine Wirklichkeit zu bilden und zeigten den Wert der öffentlich-privaten Teilhaberschaft. Die Abteilung der Stadt-Planung arbeitete, um das Projekt durch rezoning im unbeliebt schwierigen konstanten Prozess der Flächennutzung-Überprüfung zu erhalten (ULURP). Ein angrenzendes Eigentum der New- York Citygehäuse-Berechtigung (NYCHA) lieferte Erleichterungen, um zu erlauben, dass das Gebäude mit der korrekten Anhäufung errichtet wird, die ausreichenden Bereich den Hof umfassen ließ. Und HPD übernahm eine Hauptrolle, in koordinierenfinanzierung und in shepherding die einzigartige Gehäusemischung im Projekt, das Duplices und Stadtwohnungen umfaßt. Die Mannschaft an der hellen Energie, ein Beratungsunternehmen der Energieeffizienz, vorausgesetzt Sachkenntnis, wenn sie eine leistungsfähige und wirkungsvolle PV-Reihe entwarfen, und das gemeinnützige UmweltsmäßiggrowNYC effektiv den Dachspitzegemeinschaftsgarten gehandhabt hat. Über Verde ist als erfolgreiche Synthese vieler stützbaren Entwurfskriterien, Emblem der Agenturkorrdination und weitere Untersuchung weithin bekannt. So warum haben wir nicht mehr dieser Projekte, die unsere Nachbarschaften füllen? Weil? Grüne Weise? ist Grün in einer anderen Richtung? der Geldschein einer: es? s ein teures erschwingliches Wohnungsprojekt. Soviel, damit Stadtagenturen vom Hören über seinen Erfolg müde sind? es ist ein Modell auf jede Art ausgenommen die, die sie wiederholbar bilden würde: finanziell. Dieses ist nicht, das Gebäude zu tadeln, oder der Entwurf, ist es einfach eine Tatsache, dass Entwickler alle zu gut wissen. In einer Stadt mit begrenztem Raum und hoher Nachfrage, ist- Qualitätsgebäude teuer. Und mit diesem, erhalten wir Luxuxeigentumswohnungen.

Ein anderes drängen auf erschwingliches Gehäuse durch eine neue Verwaltung mit der gleichen Logistik beendet wahrscheinlich oben wie erfolgreich als das Letzte: mit dem Ergebnis eines Reinverlustes der Maßeinheiten, wie große Mitte des Jahrhundertsgehäusekomplexe sich in zunehmendem Maße an Börsenkurs wenden. Möglicherweise konnte die Verwaltung deblasio etwas fetter betrachten, wie die Ursache und Wirkung der Gehäusekrisen und die Einrichtung einer Steuer oder Zuschlag auf dem Verkauf des Eigentums zusammen binden verwendet als Zweitwohnungen und gescheckt-à-terres, ähnlich? Villensteuer? das ist in London vorgeschlagen worden. So, das wir wirklich uns leisten könnten, um mehr Projekte wie über Verde aufzubauen.

{{medias[11441].title}}

{{medias[11441].description}}

{{medias[12317].title}}

{{medias[12317].description}}

{{medias[12318].title}}

{{medias[12318].description}}